下一篇12p_国产精品白浆无码浪潮av_国产精品videossex国产高清_亚洲 制服 丝袜日韩 第一页_97久久精品无码一区二区三区

您當(dāng)前的位置:首頁 >> 快訊 >  >> 
觀點:王石說房地產(chǎn)市場剛剛開始,你信嗎?
來源: 中華財富網(wǎng)      時間:2023-06-27 05:16:32

近期微信公眾號文章推薦規(guī)則改變,想要第一時間看到本號更新的文章,請將公眾號添加星標(biāo)~


(相關(guān)資料圖)

今日股市果然如我所料,跌幅比較大,其實除了基本面起作用外,還有一個節(jié)假日觀察股市的小訣竅,那就是,如果節(jié)前最后一個交易日是下跌的,節(jié)日期間又沒有特大利好,那么節(jié)后復(fù)盤的頭幾天通常都是下跌的,如果節(jié)前是大漲的,節(jié)日期間又沒有特大利空,那么節(jié)后復(fù)盤的頭幾天通常都是上漲的。這個是我個人總結(jié)的股市假日定理,供廣大讀者參考,個人實踐下來,準(zhǔn)確率還是相當(dāng)高的。

今日上證指數(shù)還是非常給我面子的,非常準(zhǔn)確地跌到我之前所劃的黃金分割位上(有圖有真相?。?,而且還是跳空低開,然后一路向下,一直到碰到3144點,也就是我圖上劃的黃金分割位的支撐點了,才開始小幅反彈。

(以上圖表來源于通達(dá)信)

分時圖上綠色箭頭處就是今日的最低點點,與上面那個日線上的黃金分割位點,只相差了點。

實際上,早在6月初,上證指數(shù)連續(xù)三天跌破年線,我就說了這是對熊市的確認(rèn),理論上,確認(rèn)跌破年線就是大勢開始走熊了?,F(xiàn)在果不其然,雖然中間有幾天上證指數(shù)還一度反彈收復(fù)了半年線,但是向下的趨勢已經(jīng)確認(rèn),這就意味著,向下走是主流,反彈是支流。這個就是當(dāng)下所有股民基民必須認(rèn)清的現(xiàn)實。

今日看到媒體報道,王石在亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會上發(fā)表講話,說房地產(chǎn)市場剛剛開始??吹竭@個標(biāo)題,我都懶得點開看,心想王石這是要忽悠誰呢?還是年紀(jì)太大,糊涂了呢。但是后來轉(zhuǎn)念一想,難不成這老哥神通廣大,拿到啥救市的大利好了?想來想去,真要批駁他的觀點,也總要把別人的論據(jù)看明白不是?

所以,認(rèn)真地看了兩遍。看了第一遍,感覺字面的意思,他是在說房地產(chǎn)公司靠轉(zhuǎn)型還是可能活下去并活得久,活得好的;看了第二遍,又想了一下,才驚覺,這個不就是已經(jīng)確認(rèn)當(dāng)下的,或者說是我們之前理解的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不行了嗎?

所以王石已經(jīng)70多歲了還能有人請他講話,吳曉波才50多歲,自言自語的就被封號了。這就是差距吧。

為什么這么說呢?

因為王石這個講話,通篇都在講房地產(chǎn)企業(yè)如何減少碳排放,如何將綠色低碳商業(yè)化。為什么要做這個事情呢,當(dāng)然因為它是一個好事,而為啥是房地產(chǎn)企業(yè)要來做這個事情呢?是因為改革開放40年,中國的人均住房面積已經(jīng)從5平方米,大增到42-47平方米了,與發(fā)達(dá)國家比,已經(jīng)毫不遜色了。所以中國房地產(chǎn)高速增長、高速發(fā)展的時代即將結(jié)束了。

看看,說得多客觀:不關(guān)政策調(diào)控的事,也不關(guān)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的事,是已經(jīng)與發(fā)達(dá)國家基本一致了。大家的需求已經(jīng)滿足了,這么偉大的成就,為什么其他人就沒看到,至少是沒有反復(fù)提及呢?反正我聽起來,感覺這個說法非常客觀,還讓人很舒服,極具大局觀。

所以可以知道,光靠賣房子就能夠活得好的時代確實是結(jié)束了,下一個重要的工作,是把所有房子改造成綠色低碳的房子,這樣開發(fā)商是不是又有活可干了?畢竟很多房子都是自己蓋的,可不可以改造安裝太陽能(000591)啥的,當(dāng)然是自己最清楚,安全性最好。否則來個楞頭青,把承重墻給打了,整個樓都有可能廢了,這樣的后果誰能承擔(dān)?

事實上,這個事情萬科確實很早就在提了,比如安裝式建筑,為啥開發(fā)商不能在車間里把房子的零件生產(chǎn)好,運到現(xiàn)場一通安裝就完工呢,現(xiàn)在很多房子,當(dāng)然主要是平房,安裝式住房對環(huán)境的友好,建筑工程的方便快捷,都令人驚嘆,要是想辦法運用到樓房上,當(dāng)然很好,還有那種花園式建筑,每一層都可以停車,還有花園,老實說,開發(fā)商的創(chuàng)新空間還是很大的。創(chuàng)造一個會呼吸的辦公樓,對所有的工作人員都是極具價值的。

當(dāng)然,還有屋頂與窗戶,為啥不能都換成太陽能板啥的?包括學(xué)校醫(yī)院。這些活,如果房地產(chǎn)開發(fā)公司都能拿下來,顯然增長前景是不錯的,就像王石所介紹的日本房地產(chǎn)公司那樣,原來賣房收入占比7成左右,現(xiàn)在賣各種服務(wù)的收入占比超過7成了。

這樣說起來,王石的話還是很有道理的。

但是,這個事情做起來是很難的。不知道因為什么,很多城市都不同意在房頂上安裝太陽能,有的說不安全,有的說不好看(誰整天有能耐看到城市的高樓房頂好不好看?)安全問題是一個完全解決不了的難題嗎?我感覺不是,比如廣州,我們可以把氣象局的歷史資料都找出來,臺風(fēng)超過12級的天氣到底有沒有,有多少?我們在安裝的時候就可以根據(jù)這個大數(shù)據(jù)以及成本來綜合考慮安裝的牢固度啊。而且房頂有太陽能的話,可以解決頂層住戶夏天太熱,以及雨水太多容易漏水的問題,明顯是收益大于損害的,為什么不同意呢?

所以,這個所謂的剛剛開始,有可能老也開始不了。王石現(xiàn)在能做的,也就是把萬科的深圳總部大樓改造一下??梢愿脑煲幌伦约业姆孔?,這不能算是一門生意吧?如果深圳所有的寫字樓,或者說至少一半以上的樓房,愿意拿出來給開發(fā)商改造成節(jié)能減排的新能源樓,那確實還是很不錯的,但是這個可能性大嗎?什么時候我們才能看得到?如果這條路太難走,我相信開發(fā)商寧肯賣房子也不會轉(zhuǎn)型。就像很多外國人,明知道中國地大物博,風(fēng)景獨特,但是來一趟手續(xù)太多,要克服的困難太多,就大多放棄了來中國旅游的道理一樣。

所以,王石畫的這個大餅,理論上可信,實踐上未必可行。

本文首發(fā)于微信公眾號:平點金基。文章內(nèi)容屬作者個人觀點,不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險請自擔(dān)。

標(biāo)簽:

X 關(guān)閉

X 關(guān)閉