1、在利率、契稅比例和面積大小上有所區(qū)別。

【資料圖】

2、在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，首付款比例不低于30％。

3、有無利率優(yōu)惠，差別是大的。

4、當(dāng)然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。

5、如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付5000元。

6、契稅比例上，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收，二套房契稅按3％（各地有差異）征收。

7、另外又有著面積大小的區(qū)別。

8、其中,在首套房的情況下,購買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%；面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn),需繳納契稅1.5%。

9、144平方米以上房產(chǎn),為非普通住宅,則繳納契稅3%。

10、如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。

11、擴展資料：結(jié)婚后購買的二套房如果屬于新建房屋的，繳納稅費和房產(chǎn)登記都需提交土地和規(guī)劃部門建房批件，然后帶上資料到當(dāng)?shù)亍翱h級以上的土地局”繳納稅費辦理登記，然后到國稅的管理分局和管理員聯(lián)系，經(jīng)過管理員的調(diào)查、核實、經(jīng)分局批準(zhǔn)確認(rèn)之后交款。

12、繳納稅款后需要保存好的契稅票據(jù)，憑身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù)，到繳納契稅單位，申請你的契稅存根，然后加蓋這家單位財務(wù)公章，就可以得到你的契稅票據(jù)使用。

13、收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。

14、參考資料來源：百度百科-房屋契稅。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。