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萬科!大家!剛剛,姑蘇胥江、園區(qū)斜塘兩宗地?fù)u號結(jié)果出爐!|焦點速訊
來源: 克而瑞蘇州房產(chǎn)測評      時間:2023-06-26 15:01:23

就在昨天,蘇州三批次土拍拉下帷幕。由于地塊條件與前兩輪相比有所下降,土拍的熱度也大幅降低,整體溢價率降至2.45%,國央企和城投再度成為拿地主力,民企的投資意愿有所回落。

12宗涉宅地塊中,2宗觸頂搖號,2宗溢價成交,8宗底價成交。

剛剛,姑蘇胥江、園區(qū)斜塘兩宗地?fù)u號結(jié)果出爐:


(資料圖片)

姑蘇胥江地塊競價38輪后,進入搖號環(huán)節(jié),成交總價68625萬元,成交樓面價23000元/㎡,溢價率15%,由萬科競得。

園區(qū)斜塘26號地塊經(jīng)過30輪報價,進入搖號環(huán)節(jié),成交總價為140845萬元,成交樓面價為28175元/㎡,溢價率15%,由大家競得。

三批次的地塊條件不如前兩批次核心且優(yōu)質(zhì),土拍的熱度也大幅降低,整體溢價率降至2.45%,平均樓面價跌破2萬元/㎡,國央企和城投再度成為拿地主力,民企的投資意愿有所回落。

從競拍結(jié)果來看,在核心區(qū)的供應(yīng)占比下降后,本輪蘇州土拍整體成交溢價率為2.45%,比今年的首輪、次輪分別回落5個百分點和6.65個百分點,整體熱度大幅下降,回到2022年前3輪的水平。

總的來說,蘇州本輪土拍整體遇冷,僅個別優(yōu)質(zhì)地塊的熱度保持在高位,土拍市場持續(xù)分化。

這背后的原因一方面是當(dāng)前市場銷售預(yù)期和信心尚未修復(fù),另一方面,沒有核心優(yōu)質(zhì)地塊的助推,房企參拍的積極性有限。

以下為兩宗搖號地塊詳情解讀:

-胥江運泰路南24號地塊-

蘇地2023-WG-24號地塊未開先火,在掛牌期就已經(jīng)有7輪報價,已加價1000萬元。

經(jīng)過38輪激烈競價后,該地塊超過最高限價,進入搖號環(huán)節(jié),成交樓面價為23000元/㎡,成交總價為68625萬元,溢價率為15.08%。

蘇地2023-WG-24號地塊位于吳門橋街道運泰路南、凌波路東,西側(cè)緊靠京杭大運河,擁有運河景觀。

根據(jù)要求,項目最低裝標(biāo)2000元/㎡,同時住宅戶型面積不低于120㎡,其中,140㎡以下戶型不超過總戶數(shù)的30%。

地塊位處胥江板塊,各項生活配套也十分成熟。

交通方面,地塊距軌交5號線雙橋站約800m,一站可直達(dá)軌交2號線、5號線換乘站勞動路站;向西約1公里就是軌交3號線與5號線換乘站索山橋西站,公共交通十分便捷;

教育方面,周邊有胥江實驗中學(xué)、蘇州市勞動路實驗小學(xué)校等學(xué)校;

商業(yè)方面,胥江龍湖天街即將于今年7月開業(yè)。此外,地塊距獅山核心商圈也僅2公里左右。

目前板塊內(nèi)新盤僅桃溪瀾園在售,項目最后一批次房源近期取證,其整體備案均價4.2萬元/㎡,較此前價漲2%。待入市項目僅仁恒48號項目,住宅部分打造為9-11層低密洋房。

地塊周邊次新二手房仁恒公園世紀(jì)、海胥瀾庭等掛牌價格在4.7-5.4萬元/㎡,項目入市后將有一定倒掛優(yōu)勢。

待桃溪瀾園最后一批房源售罄,胥江板塊也將進入房荒,胥江24號地塊的出讓也是對板塊新一輪的補倉。

-斜塘東宏路南26號地塊-

蘇地2023-WG-26號地塊未開先火,在掛牌期就已經(jīng)有3輪報價,已加價1000萬元。

經(jīng)過30輪激烈競價后,該地塊超過最高限價,進入搖號環(huán)節(jié),成交樓面價為28175元/㎡,成交總價為140845萬元,溢價率為15.11%。

地塊位于在建軌交6號線金家堰站西側(cè),片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了2所幼兒園、1所九年一貫制學(xué)校、1宗商業(yè)用地和1個軌交站點,未來教育、商業(yè)配套齊全,生活與出行都十分便利。

近年來,隨著奧體板塊開發(fā)完善,被人們稱為“奧體南”的斜塘板塊也被賦予了更多的期待,板塊新房市場競爭也較為激烈,華發(fā)仁恒河濱雅苑、保利天珺、象嶼天悅東方項目產(chǎn)品定位都向高端改善轉(zhuǎn)化,象嶼天悅東方在6月19日領(lǐng)取二批次預(yù)售證,備案均價45784元/㎡,比首批次上漲了334元/㎡。

值得一提的是,與地塊一路之隔蘇地2023-WG-17號地塊,在5月末的第二批次集中土拍中,競價41輪后,由華潤置地?fù)u號競得,成交總價162717萬元,成交樓面價28175元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃,地塊裝標(biāo)為3000-6000元/㎡,并且有人才房。

本文僅為個人觀點,不代表所在企業(yè)立場,供參考

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